Kaufpreis 569.352 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

97209 Veitshöchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Am Oberen Graben 2 in Veitshöchheim ist einmodernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elfhochwertigen Eigentumswohnungen entstanden. DieArchitektur verbindet zeitloses Design mitenergieeffizienter Bauweise und schafft damit einzukunftssicheres Zuhause.Die Wohnung 2.1 befindet sich im Erdgeschoss desGebäudes und bietet mit rund 101,67 QuadratmeternWohnfläche und drei Zimmern ein durchdachtesWohnkonzept, das Paare, junge Familien oderKapitalanleger anspricht.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene WohnundEssbereich mit angrenzender Terrasse, diedurch ihre Ausrichtung für sonnige Stunden imFreien sorgt. Ergänzt wird die Terrasse durch eineneigenen Gartenanteil, der zusätzlich erworbenwerden kann und der Wohnung einen besonderenprivaten Rückzugsort verleiht. Zwei helleSchlafzimmer bieten vielfältigeNutzungsmöglichkeiten, während das moderneBadezimmer mit bodengleicher Dusche höchstenKomfort gewährleistet. Ein separates Gäste-WCsteigert die Alltagstauglichkeit zusätzlich.Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchsteAnsprüche an Wohnkomfort. Bodentiefe Fenstersorgen für viel Tageslicht, während eine individuellregelbare Fußbodenheizung in allen Räumen einebehagliche Wohnatmosphäre schafft. Der Zugangzur Wohnung erfolgt barrierefrei und bequem überden Aufzug, der direkt von der Tiefgarage in dasDachgeschoss führt.Auch energetisch ist die Wohnung bestensaufgestellt: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus55 nach GEG 2020 errichtet und in massiverKalksandsteinbauweise mitWärmedämmverbundsystem ausgeführt. Beheizt wird es durch eine moderne Luft-Wärmepumpe.Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaikanlagemit einer Leistung von 3,52 kWp, wodurch sich einhohes Maß an energetischer Unabhängigkeit undNachhaltigkeit ergibt. Die Photovoltaikanlage kostet4.567 Euro.Die Tiefgarage wurde so konzipiert, dass derruhende Verkehr nicht die Qualität der Außenflächenbeeinträchtigt. Zur Tiefgarage gehört einabschließbarer Fahrradabstellraum. Auch dieEntsorgungsbereiche sind architektonischdurchdacht und optisch ansprechend in dasGrundstück integriert. Die Wohnung wirdbezugsfertig übergeben.Für die Wohnung gilt eine Abschreibung (AfA) von 5% pro Jahr auf den Gebäudewert in den ersten sechsJahren. Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgtprovisionsfrei. Käufer sparen dadurch die üblicheMaklerprovision und investieren ihr Kapitalvollständig in die eigene Immobilie.Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist zueinem Kaufpreis von 569.352,00 Euro erhältlich.Zusätzlich kann der Gartenanteil für 8.000 Eurosowie ein Tiefgaragenstellplatz für 23.000 Euroerworben werden.Dieses Neubauprojekt bietet durch seineKombination aus ruhiger Lage, moderner Technikund durchdachtem Wohnkomfort einzukunftsfähiges Zuhause für Eigennutzer undKapitalanleger gleichermaßen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarungeines Besichtigungstermins steht Ihnen JohannesHeller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

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