Kaufpreis 780.000 €

Zimmer 5

Größe 161 m²

22175 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses im Jahr ca. 2006 erbaute KfW40-Einfamilienhaus überzeugt durch eine klassische Architektur und einen optimal durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² und einem ca. 596 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten der einladenden Auffahrt wird deutlich, wie viel Wert hier auf ein gepflegtes und stimmiges Gesamtbild gelegt wurde.Erdgeschoss: Gemütlichkeit trifft FunktionalitätDas Erdgeschoss empfängt Sie mit einer behaglichen Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken durchziehen die Räumlichkeiten und setzen einen charmanten, ländlich-modernen Akzent. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Der hier integrierte Kamin mit Wasserrücklauf ist ein technisches Highlight, das an kalten Tagen die Wärmepumpe des Hauses effizient und nachhaltig unterstützt. An den Wohnbereich schließt sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten an, der einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft. Eine separate Küche, ein zeitloses Duschbad sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Home-Office oder Gästezimmer - vervollständigen das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene.Dachgeschoss: Luftiges Wohnen unter dem GiebelIm Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl nahtlos fort. Dank der offenen Deckenführung bis in den Giebel wirken die Räume besonders luftig und hell. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro aufteilen lassen, sowie ein komfortables Vollbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Ein großer Vorteil für maximale Flexibilität: Da die Anschlüsse für eine Küche bereits vorbereitet sind, lässt sich diese Ebene bei Bedarf auch optimal als separate Einliegerwohnung nutzen.Untergeschoss: Flexibles Platzangebot mit ExtrakomfortNeben einem klassischen Kellerraum für Haustechnik, Lagerfläche und mit praktischem Waschmaschinenanschluss stehen hier ein großer sowie ein kleiner Raum zur Verfügung, die sich wunderbar wohnlich nutzen lassen. Ausgestattet mit einer gemütlichen Pantryküche eignet sich dieser Bereich ideal als separater Gästebereich, großzügiger Hobbyraum oder als eigenes Reich für heranwachsende Kinder. Ein separates WC sowie ein Duschbad, welches über einen zweiten Waschmaschinenanschluss verfügt und bei dem die Anschlüsse für eine Dusche bereits vorbereitet sind (der Einbau selbst steht noch aus), runden dieses flexible Raumangebot perfekt ab.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine praktische Garage direkt am Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten für PKWs auf der großzügigen Auffahrt.Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen.

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