Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
Größe 155 m²
68782 Brühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1986 massiv erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hervorragende Feldrandlage, einen durchdachten Grundriss sowie viel Platz. Das Grundstück umfasst ca. 252 m² und bietet einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich. Immobilien in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt - umso mehr bietet sich hier eine besondere Gelegenheit.Die Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche präsentiert sich hell, großzügig und äußerst wohnlich. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen diese Ebene ideal.Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große und sehr gut geschnittene Schlafzimmer, eine kleine Dachterrasse sowie ein außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss.Das Untergeschoss bietet neben dem Heizraum und einem weiteren Kellerraum eine separate Einliegerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche, ein kleines Badezimmer sowie einen Wohn-/Schlafraum und eignet sich hervorragend für Gäste, ältere Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage.Da die Immobilie derzeit nicht bewohnt ist, kann sie kurzfristig und ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden.Hinweis: Im vorderen Grundstücksbereich besteht ein Überfahrtsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks.Eine tolle Immobilie in hervorragender Lage - für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und eine seltene Feldrandlage legen.