Warmmiete 1.734 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

38110 Braunschweig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Nebenkosten: 80 €

Kaltmiete 1.500 €

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage im Norden BraunschweigsDie im Jahr 2005 massiv errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem etwa 400 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Braunschweig. Das Haus ist technisch solide ausgestattet, verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kunststofffenster teilweise mit Rollläden sowie eine ISO-Putzfassade. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden.Beim Betreten des Hauses öffnet sich eine großzügige Diele mit offener Treppe ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. barrierefreies Wohnen. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsanlage zur Verfügung.Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse in Südwestausrichtung. Die Terrasse ist teilweise verglast und kann dadurch auch in der Übergangszeit gut genutzt werden. Der Garten verfügt über eine pflegleichte Rasenfläche und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch nach Absprache mit dem Vermieter eingebaut werden.Über die offene Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Spitzboden ist begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist mit 160 mm gedämmt; die Wärmebedarfsberechnung lag bei 65,70 hWh, der Verbrauch liegt aktuell bei 72,20 kWh.Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung. Ein angrenzender Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.Mietbedingungen:Mietbeginn ab sofortKaltmiete: 1500 € zuzüglich Nebenkosten 80 € ( Vorauszahlungen für Versicherung und Grundsteuer)Kaution: zwei Monatsmieten Kaution, ohne Einbauküche. Mindestmietdauer: zwei JahreStrom, Gas, Müll und sonstige Nebenkosten trägt der Mieter selbst.Die Haltung von Hunden ist ausgeschlossen bzw. nur nach Absprache mit dem Vermieter möglich.Eine Einbauküche ist aktuell nicht im Haus vorhanden.Der Vermieter und Eigentümer bewohnt das Nachbarhaus.Energieausweis: VerbrauchsausweisBaujahr : 2005Zustand : GepflegtEndenergieverbrauch: 72,20 kWhEnergieausweis gültig bis : 11.03.2036Energieeffizienzklasse: BWarmwasser enthaltenBaujahr lt. Energieausweis: 2005wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

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