Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

26689 Apen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/uzu84gZcJ4EDiese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 ist eine überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die eine gepflegte Substanz, eine zeitgemäße Ausstattung und eine bereits langfristig etablierte Vermietung schätzen. Die Einheit Nr. 1a ist seit 2012 vermietet und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche eine gefragte Größe für viele Mieter. Der durchdachte Grundriss, die überschaubaren Flächen und der moderne Wohnstandard schaffen gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides und gut vermietbares Objekt legen.Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung sowie größtenteils Rollläden. Ergänzend sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung für regelmäßigen Luftaustausch und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte modern, hell und pflegeleicht. Das sind wichtige Faktoren, die sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Attraktivität für Mieter unterstützen.Im Erdgeschoss überzeugt der praktische und zeitlose Zuschnitt. Die gefliesten Bodenflächen machen diese Ebene pflegeleicht und alltagstauglich. Von der Diele aus erschließen sich das Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Abstellbereich genutzt werden kann. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Anbindung an die Küche. Große Fensterelemente zum Garten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum.Für die klare Abgrenzung im Verkaufsumfang ist wichtig: Die Einbauküche im Erdgeschoss sowie der Geräteraum im Garten gehören dem Mieter und sind nicht Bestandteil des Angebots.Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Doppelhaushälfte. Hier befinden sich die Schlafräume, ein gut nutzbarer Flur sowie das moderne Badezimmer. Dieses ist komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. In der Einheit Nr. 1a sind die Schlafräume und der Flur mit Teppichboden ausgelegt.Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut vermietbare Doppelhaushälfte mit stimmigem Gesamtpaket. Die solide Bauweise, die zeitgemäße Ausstattung und die bereits langjährige Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.Die Doppelhaushälfte Nr. 1a erwirtschaftet derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von 7.560,00 €.Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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