Kaufpreis 485.000 €

Größe 379 m²

23714 Malente

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1903

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides, ca. 1903 erbautes Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage von Bad Malente auf einem 1.844 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebautes Mansarddach. Die Immobilie ist vollständig und unbefristet an eine zuverlässige Mieterschaft vermietet.Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet einen guten Wohnstandard:Außenbereiche: Zwei Balkone, ein Wintergarten, zwei Terrassen sowie zwei massive Gartenhäuser im hinteren Gartenbereich.Extras: Ein separates, massives Nebengebäude (ehemalige Werkstatt) dient den Mietern als praktischer Kellerersatz und Fahrradraum.Technik & Sanierung (2019): Nach einem Wasserschaden wurden fast alle Rohrleitungen erneuert sowie Bäder, Küchenanteile, Böden und Wände umfassend modernisiert.Energetische Modernisierung (2025): Im vergangenen Jahr wurden eine hochwertige Einblasdämmung eingebracht und die gesamte Fassade aufwendig renoviert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2016)Die vier Wohneinheiten erwirtschaften eine verlässliche und sichere Rendite. Ein Mietsteigerungspotential ist hierbei gegeben.Erdgeschoss: 52 m² | Netto-Kaltmiete: 450,00 €1. Obergeschoss: 117 m² | Netto-Kaltmiete: 810,00 €2. Obergeschoss: 111 m² | Netto-Kaltmiete: 800,00 €Dachgeschoss: 98 m² | Netto-Kaltmiete: 880,00 €Gesamteinnahmen netto: 2.940,00 € monatlich / 35.280,00 € pro Jahr

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