Warmmiete 1.268 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

63739 Aschaffenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 950 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

CHARMANTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR, MODERNER AUSSTATTUNG UND ÜBERDACHTEM BALKONDiese besondere 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in der Erthalstraße in Aschaffenburg und verbindet auf gelungene Weise den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Wohnung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand mit einem wundervollen Wohnambiente.Auf ca. 95 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² Bodenfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.DACHGESCHOSS MIT INDIVIDUELLEM GRUNDRISSDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Dies sollte bei der Anmietung berücksichtigt werden.Das Dachgeschossflair verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter. Ein Rundbogen sowie ein freigelegter Balken unterstreichen die besondere Atmosphäre, die großzügige Fläche und wird durch den individuellen Grundriss sehr attraktiv ergänzt und schafft ein Wohnambiente, das sich angenehm von klassischen Standardwohnungen abhebt.HOCHWERTIGES WOHNAMBIENTE MIT ECHTHOLZPARKETTIn allen Zimmern sowie in der Diele wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Dieser verleiht der Wohnung Wärme, Wertigkeit und einen besonders angenehmen Wohncharakter.Die Kombination aus modernisierten Ausstattungsdetails, Altbauflair und der großzügigen Grundfläche macht diese Wohnung ideal für Mieter, die eine individuelle, gepflegte und wohnliche 3-Zimmer-Wohnung in toller City Lage von Aschaffenburg suchen.MODERNES BAD UND SEPARATES WCDas modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und Bodenablauf sowie einen modernen Waschtisch. Ein elektrisch bedienbares Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.Ein weiterer praktischer Vorteil ist das separate WC. Sowohl im Badezimmer als auch im WC sind Handtuchheizkörper installiert, die den Komfort zusätzlich erhöhen.GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE OHNE ABSTANDDie großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung gehört und ohne Abstandszahlung zur Nutzung überlassen wird. Sie verfügt unter anderem über eine Spülmaschine, einen Kühl-/Gefrierschrank, einen Apothekerschrank sowie einen Herd mit Ceranfeld.Die freie Fläche unter der Arbeitsplatte ist für die eigenen Geräte des Mieters vorgesehen. Hier können Waschmaschine und, falls vorhanden, ein Wäschetrockner untergebracht werden.ÜBERDACHTER BALKON MIT ZUGANG AUS KÜCHE UND WOHNZIMMERZur Wohnung gehört ein überdachter Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Vom Wohnzimmer lassen sich beide Türen zum Balkon hin öffnen, wodurch ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet eine geschützte Möglichkeit, frische Luft und entspannte Stunden im Freien zu genießen.GAS-ETAGENHEIZUNG UND NEBENKOSTENBeheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Ein wesentlicher Vorteil dieser Heizungsart liegt darin, dass der Mieter die Steuerung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen eigenen Gaszähler erfasst wird.Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt bei einer Person 80,00 € und bei zwei Personen 100,00 €. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.INTERNETVERFÜGBARKEIT UND OPTIONALE ÜBERNAHME VON EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDENLaut Vodafone ist an der Adresse der Tarif GigaZuhause CableMax 1000 mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit ist vom Mieter eigenständig beim Anbieter zu prüfen.Der derzeitige Mieter bietet verschiedene Einrichtungsgegenstände zur freiwilligen Übernahme an. Dazu gehören unter anderem ein IKEA-Pax-Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein kleiner grauer Badschrank, Verdunklungsrollos im Schlafzimmer, in der Küche und im dritten Zimmer, ein grauer Vorhang am großen Fenster sowie Balkonstühle mit Tisch. Das Angebot für alles zusammen beträgt 320,00 €; alternativ ist auch die Übernahme einzelner Gegenstände möglich.FAZITInsgesamt handelt es sich um eine charmante, großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Echtholzparkett, moderner Einbauküche ohne Abstandszahlung, hochwertigem Badezimmer, separatem WC und überdachtem Balkon.Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die ein individuelles Wohnambiente, eine großzügige Fläche und den besonderen Charakter einer sanierten Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg schätzen.

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