Willkommen in dieser hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei Balkonen. Bezugsfertig und maklerkostenfrei - perfekte Mischung aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung in Trudering, München.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ausgesprochen ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung mit drei Balkonen in Süd-Ost und Süd-West-Ausrichtung. Mit der bereits 2022 erneuerten Heizung und der kompletten Sanierung gilt: einziehen und wohlfühlen - bezugsfertig und ohne Maklerkosten! Die sehr gepflegte, laufend instand gehaltene Wohnanlage liegt in einer wunderbaren Nachbarschaft. Die Rücklagen betragen ca. 101.000 EUR lt. Hausverwaltung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand: - neue hochwertige Böden - neues Badezimmer mit großzügiger Dusche - Wände verputzt und gestrichen - neue Innentüren - das Gäste-WC ist nun ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen-AnschlussLagebeschreibung
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Trudering in München. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung, nur etwa 8 Kilometer östlich des pulsierenden Münchner Zentrums.
Trudering zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die vor allem auf die
angenehme Nachbarschaft zurückzuführen ist. Der Stadtteil ist überwiegend geprägt von
gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die die ruhige und
harmonische Atmosphäre unterstreichen. Üppige, gewachsene Baumbestände verleihen der Umgebung einen natürlichen Charme, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und
Dienstleistungsbetriebe, die Ihren Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Für Familien sind
Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was Trudering zu einem äußerst familienfreundlichen Wohnort macht.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die S-Bahnstation ”Gronsdorf” erreichen Sie in nur fünf Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Teile Münchens gelangen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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