Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Diedorf-Anhausen bietet ca. 54,5 m² Wohnfläche mit sonnigem Süd-Balkon und eigenem Stellplatz. Im ruhigen 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 gelegen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Diedorf (Ortsteil Anhausen) bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Perspektive zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: - ca. 54,5 m² Wohnfläche - sonniger Süd - Balkon (zusätzliche Lebensqualität) - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche inkl. Einbauküche - ruhiges Schlafzimmer - Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne - eigener Stellplatz (zzgl. 9.500 €) - eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner - Mitnutzungsrecht des Gemeinschaftsgartens - gepflegter Gesamtzustand Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 900 €. Besonders interessant: Eine Eigennutzung ist in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin ab Anfang 2027 möglich – ideal für Käufer mit Planungshorizont. Das Gebäude & Umfeld: Baujahr 1995 – solide Bauweise kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien) gute Rücklagenbasis im mittleren 5stelligen Bereich ruhige, gewachsene Wohnlage gute Anbindung Richtung Augsburg und München mit Bahnanschluss in Diedorf Energie: Energieeffizienzklasse D Weiterer Vorteil für Käufer: Provisionsfrei. Keine Maklergebühr! Fazit: Eine vielseitige Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und zukünftiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Bitte keine Makleranfragen! Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Ruhig, naturverbunden und dennoch bestens angebunden: Der charmante Diedorfer Ortsteil Anhausen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Landkreis Augsburg. Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder, verbindet dieser Standort hohe Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
Natur & Freizeit: Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Weite Wald- und Wiesenwege laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Anhausen bietet einen extrem hohen Erholungswert für Familien und Outdoor-Begeisterte.
Infrastruktur vor Ort: Im benachbarten Diedorf (nur wenige Minuten entfernt) finden Sie eine lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein hervorragendes Bildungsangebot von der Kita bis zum neuen Gymnasium.
Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B300 erreichen Sie das Augsburger Zentrum in rund 15 Autominuten. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof Diedorf mit schnellen Regionalbahn-Verbindungen nach Augsburg und München sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahn A8.
Fazit: Perfekt für alle, die nach dem Feierabend die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer nahen Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel