Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 2

Größe 34 m²

26553 Dornum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses "Baltrum", das im Jahr 1982 erbaut wurde.Die Wohnung verteilt sich insgesamt auf ca. 34 m² Wohnfläche und beinhaltet einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.Der Balkon ist mit Schiebe-Glaselementen ausgestattet, welche abschließbar sind und problemlos geöffnet werden können. Zudem befindet sich hier eine gemütliche "Sommerküche".Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, sowie das gesamte Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige Gaszentralheizung mit ISTA-Ablesung. Seit Frühjahr 2024 erfolgt die Beheizung der gesamten Wohnanlage umweltfreundlich über Biogas-Fernwärme, was langfristig zu sinkenden Energiekosten führt. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Als Bodenbeläge wurde überwiegend Teppich verlegt.Zur Einheit gehört weiterhin ein PKW-Stellplatz. Ebenfalls vorhanden sind ein eigener separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, sowie ein Gästefahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 181,00 €; die Heizkosten sind hierin bereits enthalten.Hinweis:Derzeit liegt keine (bau-)rechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Die Wohnung darf daher aktuell ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.Für Rückfragen und Informationen zu steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.Aufteilung:Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche und Balkon, Schlafraum, Duschbad

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