Warmmiete 2.380 €
Zimmer 6
Größe 149 m²
82346 Andechs
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.230 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Modernes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und hochwertiger Ausstattung in FriedingDieses attraktive Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer energieeffizienten Bauweise. In ruhiger Wohnlage von Frieding gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft.Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und wird ohne Einbauküche vermietet. Dadurch haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit hochwertigem Granitbelag sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten. Trennwände zwischen den einzelnen Wohneinheiten sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der auch Platz für eine Waschmaschine bietet.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.Im Kellergeschoss stehen weitere zwei Räume zur Verfügung. Neben dem Technikraum finden Sie einen Abstellraum. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Mietangebot enthalten und runden das komfortable Wohnkonzept ab.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie dreifach verglaste Fenster. Rollläden und hochwertige Fliesen in zeitgemäßer Holzoptik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie.Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet ein attraktives Wohnumfeld, eine hochwertige Ausstattung und viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team.SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmerseeRegion