Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

14469 Potsdam

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In sehr begehrter Mikrolage am Volkspark Potsdam präsentieren wir Ihnen diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2015 nach Plänen des renommierten Potsdamer Architekturbüros Axthelm Rolvien fertiggestellte Stadtvillen-Ensemble "Esplanade Living" steht für moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen energieeffizienten KfW-Standard. Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die das ruhige Wohnen am Park mit der schnellen Erreichbarkeit von Potsdam und Berlin verbinden möchten.Begleiten Sie uns auf einen kleinen Rundgang. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über den hauseigenen Personenaufzug komfortabel zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über eine helle, klar geschnittene Diele, in der ein maßgefertigter Garderobenschrank sowie ein Einbauregal mit integriertem Spiegel den ersten Eindruck wohnlicher Ordnung vermitteln. Das durchgehend verlegte Eichenparkett, die feingeputzten Wände und elegant gesetzte Farbakzente schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre.Folgen Sie der Diele geradeaus, öffnet sich vor Ihnen das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudeflanke und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster geprägt, die einen weiten, unverbaubaren Blick in das Grün des Volksparks freigeben. Die dauerhaft geschützte Parkfläche vor dem Haus sichert diese Aussicht auch in Zukunft. Außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores sorgen ganzjährig für individuell regulierbare Lichtverhältnisse. Den Mittelpunkt bildet die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und dunkler Steinarbeitsplatte. Ein Bora Professional Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, eine Miele Kühl-Gefrierkombination mit 0°-Zone sowie ein Geschirrspüler von Siemens verbleiben in der Wohnung.Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der mit Holz und transparenten Glasbrüstungen gefasste Außenbereich öffnet den Blick auf den ruhig gelegenen Garten und das angrenzende Grün des Volksparks. Die vorhandenen Pflanzkübel mit Bepflanzung verbleiben in der Wohnung. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erschließt sich das dritte Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster mit außenliegenden Raffstores für ein helles, freundliches Raumklima und einen Blick in das umgebende Grün.Über die Diele gelangen Sie in den privaten Teil der Wohnung. Das ruhig zur grünen Rückseite gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und einen raumhohen Kleiderschrank in Tischlerausführung. Direkt nebenan erwartet Sie das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche mit Regenkopfbrause sowie einem Aufsatzwaschtisch aus Mineralguss auf einer maßgefertigten Echtholzkonsole mit Schubladen in Tischlerausführung. Ein zusätzlicher, maßgefertigter Einbauschrank nimmt die Waschmaschine diskret auf. Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.Energetisch und technisch bewegt sich die Wohnung auf dem Niveau eines aktuellen Neubaus. Die Fußbodenheizung wird über Fernwärme aus erneuerbarer Energie versorgt und über vier digitale Raumthermostate gesteuert. Ein BuS-System ermöglicht die zentrale Lichtsteuerung. Die dreifach verglasten Holzfenster, die durchgängige Dämmung und der KfW-Effizienzhausstandard sorgen für niedrige Nebenkosten.Eine Videogegensprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Außenstellplatz auf dem rund 1.746 m² großen, gepflegten WEG-Grundstück ergänzen das Angebot. Die ruhige Nachbarschaft, die unmittelbare Parklage und die hochwertige Substanz machen dieses Angebot zu einer Gelegenheit, die im Bornstedter Feld in dieser Konstellation nur selten am Markt verfügbar ist.

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