Kaufpreis 629.000 €

12683 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Objektbeschreibung

Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Biesdorf-Süd – ca. 1.499 m², Nachverdichtung nach §34 BauGB möglich In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Berlin-Biesdorf-Süd bietet sich eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder langfristig orientierte Investoren: Zum Verkauf steht ein ca. 1.499 m² großes, vollständig erschlossenes und lastenfreies Grundstück mit Altbestand in ruhiger Anliegerstraße. Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen des §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Entwicklungspotenzial & Baurecht Nach erster Einschätzung ergeben sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – interessante Optionen für Neubebauung oder Nachverdichtung: • Teilung des Grundstücks möglich • Neubau mehrerer Einfamilienhäuser • Errichtung eines kleineren Mehrfamilienhauses / Geschosswohnungsbaus • Erweiterung, Modernisierung oder Umnutzung des Bestandsgebäudes • Attraktive Voraussetzungen für Mietwohn- oder Eigennutzerprojekte Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und spricht für eine sehr gute Marktgängigkeit zukünftiger Wohnprojekte. Straßenfront ca. 20m. Eine verbindliche Klärung der Bebauungsmöglichkeiten erfolgt über Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigungsverfahren. ________________________________________ Bestandsgebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit ca. 154 m² Gesamtfläche nach DIN 277, davon ca. 107 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie ca. 47 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain verteilt auf drei Ebenen Eckdaten: • 7 Zimmer • 3 Bäder, mehrere Küchen • Obergeschoss ehemals separat vermietet • separater Stromzähler im OG vorhanden • 1992-1997: Erneuerung Wasser, Elektro, Dacheindeckung, Vertikalsperre, Fenster OG, Anschluss an zentrale Kanalisation • 2020 Viessmann-Brennwerttherme aus 2020 Der Altbestand bietet die Möglichkeit einer Zwischenvermietung oder Eigennutzung während der Projektplanung. ________________________________________ Grundstück & Erschließung • Grundstücksfläche: ca. 1.499 m² • zwei Flurstücke • grundbuchseitig lastenfrei • keine Wege- oder Leitungsrechte • vertragliche Verpflichtung, auf dem kleinen Flurstück nicht mit Feuerwerkskörpern zu handeln. (Vorbesitzer Land Berlin) • vollständig erschlossen, Tannenbäume dürfen genehmigungsfrei gefällt werden • Medienanschlüsse vorhanden: o Wasser, eigener Brunnen o Abwasser o Strom o Gas o DSL o Sat-TV • gute Zufahrt • Garage, Stellflächen und Nebenanlagen vorhanden ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Berlin-Biesdorf-Süd mit hoher Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Infrastruktur & Anbindung • U5, S5 und Busverbindungen bequem erreichbar • schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt • gute Anbindung an A10 und BER • Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im direkten Umfeld Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Wohnprojekte. ________________________________________ Selbstverständlich können Besichtigungstermine vereinbart werden. Verkauf im Bieterverfahren – Mindestgebot 629.000 € Inhalt des Angebots: • Name und Anschrift des Bieters • Kaufpreisvorschlag • Zahlungsmodalitäten • Nachweise zur Bonität / Finanzierung (falls erforderlich) Frist für Angebotsabgabe: • 26.06. 2026, 24:00 Uhr • Einreichung: per E-Mail Der Verkäufer behält sich vor, die Frist bei Bedarf zu verlängern und ggfs. ein Angebot vor Ablauf der Frist verbindlich anzunehmen Alle Bieter werden schriftlich über die Entscheidung informiert. Verfügbar spätestens ab 01.07. 2026

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