Kaufpreis 445.000 €

25462 Rellingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Objektbeschreibung

In begehrter Ruhiglage von Rellingen und nur einen kurzen Fußweg vom Zentrum entfernt empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Auf ca. 87 m² Wohnfläche können sich Singles, Paare oder kleine Familien hier ihr neues Zuhause gestalten. Ob Sanierung, Umbau, Anbau oder Neubau: Hier ist der perfekte Ort für Ihre kreativen Wohnideen. Das Highlight ist das ca. 674 m² große Grundstück in Südostausrichtung, umsäumt von altem Baumbestand. Für mögliche Bauvorhaben gilt §34 (Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung). Nach Auskunft des Bauamtes Rellingen wäre für einen rückwärtigen oder seitlichen Anbau eine zusätzliche Grundfläche von ca. 50 m² denkbar. Doch auch die Bestandsimmobilie hat ihren Charme: Vom Windfang des Hauses aus betritt man die Diele mit praktischem Einbauschrank. Linkerhand gelangt man in die Küche. Die weiße Einbauküche bietet reichlich Stauraum und lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Klönschnack. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem hellen Essbereich und dem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Mit einer intelligenten Umbauplanung bieten diese Räume reichlich Potenzial für ein schönes Zuhause. Eine geschwungene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Seine vier Räume vermitteln durch die Schrägen ein hyggeliges Wohngefühl: ein Schlafzimmer mit Teppichboden, zwei kleinere “halbe” Zimmer und ein weiterer Raum (alle mit Laminatboden), der sich beispielsweise als Spiel- oder Bügelzimmer eignet. Ein kleines Bad mit WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Vergrößern ließe sich dieses Badezimmer beispielsweise durch einen Durchbruch in den benachbarten Raum. Durch eine Luke gelangt man auf den Spitzboden mit zusätzlichen Stauraum. Der Keller bietet neben der Haustechnik weitere Flächen für Vorräte, Stauraum oder Hobbies. Eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher wurden 2007 installiert. Zum Grundstück gehören außerdem zwei straßenseitige Stellplätze. Zwischen 2015 und 2018 wurden im gesamten Haus etliche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt: Modernisierung von Küche und Bädern, Verlegen von Laminat, Erneuerung von Elektrik, Wasser- sowie Heizungsleitungen. Die Holztreppe wurde geschliffen und geölt. Mit seinen Holzverkleidungen an den Decken und Wänden wirkt das Haus fast wie ein kleines Stück Bullerbü mitten in Rellingen. Sanierungsbedarf besteht vor allem bei Dach und Fenstern. Ob Sie sich für eine liebevolle Sanierung und Renovierung dieses leicht in die Jahre gekommenen Schmuckstücks entscheiden, das Haus durch einen Anbau erweitern möchten oder das Grundstück für Ihr Neubauvorhaben nutzen wollen: Dieses Immobilienangebot lässt ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer ganz individuellen Wohnträume. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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