Kaufpreis 95.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

58239 Schwerte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen sind sofort bezugsfertig. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Diese Eigentumswohnung gehört zur zweiten Kategorie.Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwerte-Wandhofen gelegen, bietet die Wohnung auf rund 77 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Baujahr 1972, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Heizung aus 2000 beheizt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und individuellen Wohnraum schaffen möchten.Für Eigennutzer bedeutet das: die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu den eigenen Bedürfnissen passt. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig attraktiven Wohnraum zu schaffen.Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit Hausverwaltung und gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen.Bei einer möglichen Neuvermietung von beispielsweise 8,50 €/m² ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von rund 655 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.860 €. Daraus resultiert ein Bruttomietfaktor von ca. 12,1. Die tatsächliche Rendite hängt selbstverständlich von den individuellen Modernisierungsmaßnahmen und den zukünftigen Bewirtschaftungskosten ab.Diese Wohnung ist keine Immobilie "von der Stange". Sie richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen - sei es als neues Zuhause oder als langfristige Investition.Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen - diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.*Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

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