Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
52355 Düren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Helle Maisonettewohnung mit offener Empore und zwei BalkonenDiese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 2- Familienhauses aus dem Jahr 1995. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft ein modernes und freundliches Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Empore im Dachgeschoss (Studio) verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich.Die Wohnung wurde bereits teilrenoviert, lediglich das letzte Finish mit einigen Restarbeiten,wie Verfugungen, sowie die Überarbeitung des vorhandenen Holzbodens sind noch vorzunehmen. Nach Abschluss dieser Arbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand.Ein weiterer Pluspunkt ist die erst vor rd. 2 Jahren erneuerte Gas-Brennwertheizung mit separatem Wärmezähler, die für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurde das Dach vollständig neu gedämmt, was den Wohnkomfort erhöht und die Energiekosten reduziert.Eigene Stellplätze gehören nicht zur Wohnung. In der direkten Umgebung stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Durch die attraktive Wohnungsaufteilung, die helle Atmosphäre und die beliebte Maisonette-Bauweise bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.