Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 30

Größe 497 m²

48249 Dülmen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

## Diskretes Investment in gefragter InnenstadtlageNur wenige Immobilien vereinen eine derart zentrale Lage mit langfristiger Vermietbarkeit und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich unmittelbar am Beginn einer stark frequentierten Innenstadtlage und profitiert von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem gemeinsamen Grundstück. Insgesamt stehen sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt rund 497 m² bei einer Grundstücksgröße von 498 m².Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandenen Stellplätzen und kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für private Investoren als auch für Bestandshalter, Family Offices oder vermögensverwaltende Gesellschaften.## Die ImmobilieDas Ensemble umfasst:* 7 Wohneinheiten* 1 Gewerbeeinheit* ca. 497 m² Wohnfläche* 498 m² Grundstück* 7 PKW-Stellplätze im Innenhof* voll unterkellerte GebäudeDie Wohnungen verfügen über gefragte Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die Gewerbeeinheit profitiert zusätzlich von der zentralen Innenstadtlage.## Zustand und BauqualitätDie Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit werthaltiger Substanz.Vorhanden sind unter anderem:* Klinkerfassaden* Kunststofffenster* hochwertige Hauseingangstüren* gepflegte Treppenhäuser* Vollkeller* laufend instand gehaltene Gebäudestruktur## ErtragspotenzialDie aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 66.420 €.Zusätzlich bestehen kurzfristige Potenziale durch:* Vermietung bzw. Optimierung einzelner Wohneinheiten* Vermarktung der Stellplätze* Vermietung separater KellerräumeNach Angaben des Eigentümers erscheint ein jährlicher Gesamtertrag von rund 71.580 € realistisch.Eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und zusätzliche Sicherheit für Investoren.

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