Kaufpreis 300.000 €

Größe 445 m²

06749 Bitterfeld-Wolfen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1880

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit diversifizierten Einnahmequellen dar.Das Gebäude wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster sowie die Elektroanlage erneuert. Erst kürzlich wurde zudem die Fassade modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.Derzeit sind insgesamt fünf Wohneinheiten vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere Einheit sowie ein Trockenboden, die aktuell noch nicht ausgebaut sind und somit weiteres Entwicklungspotenzial bieten.Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie sind die großzügigen Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 408,30 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 194,79 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 213,51 m²). Die Flächen eignen sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung und bieten durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten, großzügigen Gewerbeflächen sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.

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