Kaufpreis 1.095.000 €

Zimmer 8

Größe 226 m²

72644 Oberboihingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Oberboihingen befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2021. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der integrierte Ankleidebereich im Schlafzimmer wurde in Trockenbauweise erstellt und kann bei Bedarf zurückgebaut werden.Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Technik- und Kellerraum ist direkt angeschlossen. Zusätzlich gehört ein weiterer Kellerraum zur Hauptwohnung.Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach derzeitiger Einschätzung erscheint ein Umbau zu einem Dreifamilienhaus grundsätzlich möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im Rahmen eines separaten Baufensters. Da bislang keine Grundstücksteilung vorgenommen wurde, ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem modernen, weitgehend fertiggestellten Zustand. Noch ausstehend sind unter anderem die Fertigstellung der Innentreppe, Restarbeiten am Balkon sowie Arbeiten im Bereich der Eingangstüre. Die Außenanlagen und die Gartengestaltung wurden bislang nicht hergestellt und können individuell umgesetzt werden. Im Außenbereich besteht aktuell ein Feuchtigkeitsthema, das sich in der Gewährleistung befindet.Im Zusammenhang mit einer bereits errichteten Mauer besteht derzeit ein Baustopp seitens des Landratsamtes. Für die Fortführung sind weitere Planunterlagen erforderlich; die Fertigstellung dieses Bereichs ist anschließend durch den Rohbauer vorzunehmen.Eine moderne Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Oberboihingen.

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