Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

22559 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Seltene Gartenwohnung in Hamburg-Rissen - ca. 290 m² Privatgarten zur exklusiven NutzungWohnen wie im eigenen Haus - mit außergewöhnlichem GartensondernutzungsrechtEin außergewöhnliches Zuhause mit echtem SeltenheitswertGroßzügige private Gartenflächen gehören zu den begehrtesten und zugleich seltensten Wohnmerkmalen in Hamburg. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Rissen bietet genau das, was auf dem Immobilienmarkt kaum noch zu finden ist: einen rund 290 m² großen Garten zur exklusiven Nutzung.Damit erwerben Sie nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Der weitläufige Privatgarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Lebensqualität, die klassische Eigentumswohnungen nur selten bieten können.Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch:Einbauküche mit ElektrogerätenTageslichtbadPraktischen Abstellraum innerhalb der WohnungSeparaten KellerraumSonnige Terrasse mit Blick ins GrüneDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 511 €.Hiervon werden monatlich 127 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten belaufen sich somit auf 384 € pro Monat.Diese transparente Kostenstruktur sorgt für eine solide Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.Für Käufer, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre, Lebensqualität und langfristige Attraktivität legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Hamburg-Rissen.Aktuell ist die Wohnung vermietet.

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