Kaufpreis 1.890.000 €

Zimmer 12

Größe 271 m²

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Klare Zahlen. Klare Struktur. Klare Entscheidung. Dieses Mehrfamilienhaus in Gräfelfing bietet Ihnen alles, was Kapitalanleger suchen: Top-Lage im Münchner Westen, vier Wohneinheiten, attraktive Außenflächen, solide Substanz - und vor allem: Potenzial für Wertsteigerung und Optimierung.Die Fakten:- 4 Einheiten, flexibel nutzbar- Zwei Vollgeschosse mit durchdachten, vermietungsstarken Grundrissen- Separater Zugang zu jeder Einheit- Rund 942 m² Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage- 3 Garagen + 3 Außenstellplätze = Parkplatzsicherheit für alle Mieter- Großer Garten - als Wohnwertsteigerung oder Aufwertungspotenzial nutzbar- Balkone nach Westen und Süden - begehrte Ausrichtung, optimale Vermietbarkeit- Hobbyräume im UG mit klarer Mehrwertfunktion: Fitness, Lager, Homeoffice- Solide Bauweise, gepflegter Zustand, sofort weiter nutzbar oder schrittweise entwickelbarFür wen ist dieses Objekt interessant?+ Für Investoren, die beste Vermietbarkeit mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten+ Für Kapitalanleger, die auf ruhige, stabile Lagen im Münchner Umland setzen+ Für Käufer mit Weitblick, die Substanz und Struktur zu schätzen wissenIhr Vorteil:Gräfelfing zählt zu den wertstabilsten Lagen Münchens. Der Mix aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Anbindung (S-Bahn, A96, A99) und hoher Nachfrage macht dieses Objekt zu einer sicheren, skalierbaren Investition. Die Größe und Aufteilung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Teil-Selbstnutzung, Vollvermietung oder möblierte Kurzzeitvermietung - alles ist denkbar.Kurzum:Dieses Objekt liefert sofortige Mieteinnahmen, langfristige Wertstabilität und strategische Entwicklungsmöglichkeiten in einem der gefragtesten Wohnstandorte Bayerns.Zahlen. Strategie. Performance. Genau das, was kluge Investoren erwarten.

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