Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

51379 Leverkusen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses in Leverkusen-Opladen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie großzügigen ca. 96 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wird von einer angenehmen Eigentümergemeinschaft geprägt und bietet ein solides, gewachsenes Wohnumfeld.Die Wohnung präsentiert sich klar strukturiert und alltagstauglich: Sämtliche Räume sind über die zentrale Diele erreichbar, was für kurze Wege und eine übersichtliche Aufteilung sorgt. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab.Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. In den meisten Bereichen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, der dem Zuhause eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - ob beim Frühstück, am Feierabend oder mit Familie und Freunden.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs - ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.Das Haus wird gemeinschaftlich von den Eigentümern verwaltet, wodurch Entscheidungen direkt abgestimmt werden können. Ein externer Verwalter hat ein monatliches Hausgeld von ca. 347 € kalkuliert, was einen realistischen Rahmen für die laufenden Kosten darstellt.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb gewährleistet.Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere, künftig frei werdende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ebenfalls zu erwerben. Eine Einzelgarage direkt am Haus kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Raumangebot, funktionaler Aufteilung und ruhiger Lage - ideal für alle, die in Leverkusen-Opladen ein langfristiges Zuhause suchen.

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