Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 1
Größe 32 m²
97080 Würzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Nebenkosten: 181 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Auf ca. 32 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch das Badezimmer erreichbar sind. Die Küche ist praktisch über den Wohn- und Schlafbereich zugänglich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende überdachte Stellplatz direkt hinter dem Haus - eine echte Rarität in dieser Lage und ein deutlicher Mehrwert, insbesondere für Mieter und Eigennutzer. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Das Treppenhaus wurde umfassend saniert, die Flure frisch gestrichen sowie die Hauseingangstür und die Sprechanlage erneuert. Auch die Wohnungseingangstür wurde bereits modernisiert.Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Zum 24.04.2026 betrug die Instandhaltungsrücklage des Hauses insgesamt 78.322 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil lag bei 4.480 €Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen in der Wohnung installierten Boiler aus dem Jahr 2007. Im Hinblick auf die Stromkosten bietet sich mittelfristig der Austausch gegen ein energieeffizienteres Gerät an und eröffnet weiteres Einspar- und Modernisierungspotenzial.Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer: Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten beendet werden. Darüber hinaus besteht seitens des Mieters Bereitschaft, im Zuge einer Renovierung eine Mietanpassung zu vereinbaren und einen neuen Mietvertrag abzuschließen - ein interessanter Ansatz für Kapitalanleger mit Fokus auf Mietsteigerung.Die Lage eignet sich hervorragend für Studenten, Klinikmitarbeiter oder Berufseinsteiger - insbesondere durch die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg. Damit stellt die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine gleichermaßen attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Ähnliche Angebote
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