Warmmiete 1.440 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 1.260 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause!Das im Jahr 1900 erbaute Wohngebäude wurde in den Jahren 2025/2026 einer aufwendigen und umfassenden Kernsanierung unterzogen. Typisch für die anspruchsvolle Architektur dieser Epoche sind die liebevollen Detailverzierungen und der besondere Charakter der historischen Sandsteinfassade, der bei der Sanierung stilvoll bewahrt und aufgearbeitet wurde. Das gesamte Objekt wurde technisch, energetisch und substanziell auf den neuesten Stand gebracht, sodass die zukünftigen Bewohner die perfekte Symbiose aus historischem Charme und Erstbezug-Qualität genießen. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dachgeschoss ausgebaut und umfassend gedämmt, während eine effiziente Innendämmung und eine moderne Dreifach-Isolierverglasung der dreiteiligen Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen. Auch die Haustechnik präsentiert sich in absolutem Neuzustand. Für eine nachhaltige, zukunftssichere und komfortable Energieversorgung sorgt die neu installierte Fernwärmeheizung, welche die gesamte Immobilie versorgt.Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 3 befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 qm. Das offene Raumkonzept im Herzstück der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Wohnen miteinander und schafft so eine besonders einladende, luftige und harmonische Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit seiner begehrten West-Ausrichtung. Hier lassen sich die entspannten Abendstunden und die untergehende Sonne mit direktem Blick in den herrlich ruhigen Innenhof in vollen Zügen genießen.Die Ausstattung der Räume lässt keine Wünsche offen und setzt auf langlebige, moderne Materialien. Für eine behagliche und gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt die zeitgemäße Fußbodenheizung. Ein echter Mehrwert ist die hochwertige Einbauküche. Diese wird komplett neu installiert, verfügt über moderne Elektrogeräte und ist bereits im Mietpreis enthalten. Das elegant gestaltete Duschbad bietet neben zeitlosen Armaturen auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Insgesamt entstehen in diesem kernsanierten Altbau zehn Wohnungen. Der Erstbezug ist voraussichtlich ab August 2026 möglich.Wer urbanes Leben in einem der lebendigsten und kreativsten Viertel der Stadt sucht und gleichzeitig Wert auf einen stilvollen, behaglichen Rückzugsort legt, findet hier sein neues Zuhause.Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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