Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 8
Größe 262 m²
14612 Falkensee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Falkensee - renditestarkes Value-Add-Investment mit Entwicklungspotential!In unmittelbarer Nähe zum Falkenhagener See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Falkensee. Das 1996 errichtete Architektenhaus der renommierten Firma "DaVinci Haus" steht bis heute für Qualität und zeitlose Architektur.Auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 870 m² vermietbare Fläche auf drei Ebenen plus Dachgeschoss. Aktuell umfasst das Objekt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten mit insgesamt 14 Mietparteien. Ein vorhandener Aufteilungsplan sowie der fehlende Milieuschutz in Falkensee eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Der Eigentümer nutzt derzeit selbst eine Wohnung, zwei Gewerberäume und die Doppelgarage, wodurch weiteres Mietsteigerungspotential besteht. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen und ermöglichen zeitnahe Anpassungen.Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, Fußbodenheizung, 14 Außenstellplätze, elektrische Doppelgarage sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 146,2 kWp und 67,2 kWh Batteriespeicher.Die Jahresendauswertung 2025 weist IST-Einnahmen von 102.164 € nach Kosten aus. Die SOLL-Einnahmen liegen bei 137.340 €.--> Bruttorendite: 7,63 % / Nettorendite: 5,68 %Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
