Kaufpreis 385.000 €

86899 Landsberg am Lech

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Objektbeschreibung

Baugrundstück (noch mit Altbestand) im Landsberger Westen. Für das Grundstück gilt ein Amtlicher Bebauungsplan von 1990 - Allgemeines Wohngebiet.Zeitgemäßes Baurecht: Einfamilienhaus oder Doppelhaus. 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl (GRZ) 0,4, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Das bedeutet, dass ein großzügiges Gebäude mit Außenmaßen von ca. 10 m x 14 m zulässig wäre. Das darüber befindliche Dachgeschoss wäre ohne Kniestock zu errichten. Dachneigung zwischen 21° und 28°. Gauben sind zulässig.Das Baufenster ist an der Stelle des Bestandsgebäudes, da dies vor der Aufstellung des Bebauungsplanes schon dort stand (Baujahr ca. 1958). Seitens der Bauverwaltung wurde signalisiert, dass im Falle einer Neubebauung der Standort des neuen Baukörpers durchaus auch einige Meter weiter östlich platziert werden dürfte, um einen Abstand nach Westen zu bekommen.Es besteht kein Bauzwang. Die Erdgeschosswohnung in dem Bestandsgebäude ist aktuell noch vermietet. Der Mietvertrag ist kündbar.Die Zufahrt ist dauerhaft gesichert. Es gibt hierzu ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht (1977). Ebenso wurde eine Ver- und Entsorgungsdienstbarkeit für Kanal und Wasser eingetragen.Der westlich angrenzende Nachbar hat ein neues Wohnhaus errichtet, hätte dies gemäß Vereinbarung von 1959 auch als Grenzbebauung (Wand an Wand) ausführen können. Von dieser Möglichkeit hat er keinen Gebrauch gemacht. Im Süden befinden sich Wohnhäuser, im Norden und Nordosten steht eine größere, gepflegte Wohnanlage.

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