Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 10

Größe 259 m²

30519 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück in Hannover-Döhren und wurde im Jahr 2021 mit einem Investitionsvolumen von rund 350.000 € umfangreich saniert.Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 31.800 €. Darüber hinaus bietet die mögliche WEG-Aufteilung zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung und Einzelveräußerung der Wohneinheiten.Eckdaten:- Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hannover-Döhren- Grundstück ca. 385 m²- Drei Wohneinheiten- Voll vermietet- Jahresnettokaltmiete 31.800 €- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2021- Aufteilung nach WEG möglichUmfangreiche Modernisierung:Im Rahmen der Sanierung wurden rund 350.000 € in die Immobilie investiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Leitungen und Anschlüsse, der vollständige Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Modernisierung der Elektrik.Ebenso wurden Fenster erneuert, neue Wohnungseingangstüren eingebaut, Böden, Fliesen und Innentüren modernisiert sowie neue Küchen in allen Wohnungen installiert. Das Treppenhaus wurde vollständig saniert, die Dachbodendecke gedämmt, der Keller ausgebaut und die Hausanschlüsse neu hergestellt.Für 2026 ist die Armierung und der Neuanstrich der rückwärtigen Fassade vorgesehen.Besondere Merkmale:- Attraktive und wertstabile Lage- Sofortige Mieteinnahmen von 31.800 € p.a.- Kein wesentlicher Sanierungsstau- Nachhaltig vermietbarer Wohnstandort- Potenzial zur Aufteilung in Eigentumswohnungen- Hohe Investitionen in die GebäudesubstanzDieses modernisierte Dreifamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Lage, umfangreicher Sanierung und möglicher WEG-Aufteilung macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Kontakt aufnehmen