Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 8
Größe 215 m²
29476 Gusborn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im schönen Wendland, am Rand des naturbelassenen Waldgebietes der Lucie, befindet sich diese besondere Hofstelle in naturnaher Außenlage. Ein weiter Blick in die Natur, großzügige Ost- und Südterrassen sowie das weitläufige Grundstück laden zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnbereiche bezaubern durch ihre geschmackvolle Gestaltung. Große Fensterflächen, natürliche Materialien und viel Licht schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Elbnähe, die unberührte Natur und die ruhige Lage machen diese idyllische Hofstelle zu einem idealen Ort für Menschen, die Entspannung in der Natur suchen - ebenso wie für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder kreative Freigeister. Die Hofstelle liegt am Dorfrand mit freiem Blick in die Lucie, ein großes, naturbelassenes Waldgebiet mit hohem Erholungswert. Das Wendland ist geprägt von dünner Besiedlung, weiten Blickachsen, Wäldern, Wiesen und einer ursprünglichen Kulturlandschaft. Die Elbe mit ihren malerischen Flussauen befindet sich etwa 10 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch verbindet das Anwesen ruhiges, ländliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Ausflüge, Naturerlebnisse und Erholung. Das ca. 10.800 m² große Grundstück bietet viel Raum für naturnahes Leben, Selbstversorgung, Tierhaltung und individuelle Projekte. Die geschlossene Hofanlage schafft einen geschützten, stimmungsvollen Rahmen, während sich der Blick in Richtung Lucie weit öffnet. • Ca. 10.800 m² Grundstücksfläche • Geschlossene Hofanlage mit viel Ausbaupotenzial • Schöner Gemüse- und Nutzgarten mit teilweiser Backsteineinfassung • Wasserbassin im Gartenbereich • 2018 angelegte große Streuobstwiese mit etwa 50 Obstbaumanpflanzungen: Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirschen, Quitten und weitere Sorten • Zwei Brunnen zur kostengünstigen Bewässerung der Grünflächen • Großzügige Ost- und Südterrassen als geschützte Außenbereiche Gebäudebestand Auf dem Hofgelände befinden sich ein Wohnhaus, ein Stallgebäude, eine separate Gästewohnung sowie eine große Scheune mit angegliedertem Unterstand. Das Ensemble bietet sowohl sofort nutzbare Wohnqualität als auch weiteres Entwicklungspotenzial. Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 2013/2014 umfassend saniert. Es verbindet die Substanz eines klassischen Backsteinhauses mit modernen, naturnahen Materialien und einer behaglichen, warmen Wohnatmosphäre. Die Wohnräume wirken hell, klar und wohltuend zurückhaltend. Holzfußböden, sichtbare Balken, große Fenster und der Kaminofen schaffen eine wohnliche Verbindung aus ländlichem Charakter und zeitgemäßem Komfort. Stallgebäude Das ehemalige Stallgebäude wurde funktional weiterentwickelt und dient heute unter anderem als Heizzentrale und Werkstatt. Gästewohnung Ehemalige Stall- und Scheunenflächen wurden geschmackvoll zu einer separaten Gästewohnung ausgebaut. Dadurch eignet sich die Hofstelle besonders gut für Gäste, Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Ateliernutzung oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Scheune Die große Scheune prägt das Hofensemble und bietet mit ihren Proportionen, der Holzträgerkonstruktion und den Durchfahrtstoren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich etwa für Pferdeboxen, Lager, Werkstatt, Hobby, Ausbauideen oder eine Kombination verschiedener Nutzungen. Ausstattung und technische Details Heizung und Wärmeversorgung Sowohl Wohnhaus als auch Gästewohnung sind mit Wandheizungen an den Außenwänden ausgestattet. Diese sorgen für eine behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter. In Verbindung mit niedrigen Systemtemperaturen und guter Dämmung arbeitet die Wärmeversorgung besonders effizient. Weitere Informationen enthält das Expose, das angefordert werden kann.