Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Rügländer Viertel von Ansbach präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung und teilweisen Sanierung im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Freuen Sie sich auf einen Erstbezug nach Sanierung und ein modernes Wohnambiente, das Komfort und Wohnqualität auf ideale Weise vereint. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Der Zugang ist über Wohn-sowie Schlafzimmer möglich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die erhöhte Erdgeschosslage verbindet einen komfortablen Zugang mit angenehmer Privatsphäre. Zum Angebot gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Umfassende Renovierung und Teilsanierung 2026 Im Jahr 2026 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Neuer hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen Komplett modernisiertes Badezimmer Neues WC Erneuerung der Innentüren inklusive Türzargen Neuer Sicherungskasten / Modernisierung der Elektroverteilung Sämtliche Wände frisch gestrichen Durch die umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Lage Die Klopstockstraße befindet sich im beliebten Rügländer Viertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Ansbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Bushaltestelle „Jüdtstraße Hochhaus“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Haltestelle „Aktienweiher“ ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung Umfassend renoviert und teilsaniert im Jahr 2026 Ca. 86 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Neuer Vinylboden Modernisiertes Badezimmer mit neuem WC Neue Türen und Türzargen Erneuerter Sicherungskasten Frisch gestrichene Wände Balkon Garage inklusive Kellerraum vorhanden Hochparterre in gepflegtem Mehrfamilienhaus Beliebte Wohnlage im Rügländer Viertel Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

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