Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 9

Größe 210 m²

63834 Sulzbach a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mit großer Freude darf ich Ihnen dieses besondere Immobilienensemble vorstellen: zwei äußerst gepflegte Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück - ideal für familienfreundliches Wohnen über mehrere Generationen hinweg. Ob Eltern mit Kindern, Oma und Opa direkt nebenan oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben mit viel Freiraum.Im Herzen von Sulzbach am Main und dennoch angenehm zurückversetzt von der Hauptstraße gelegen, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem liebevoll gestalteten Außenbereich, in dem Kinder unbeschwert spielen und Familien gemeinsame Zeit genießen können.Haus A - viel Platz für die ganze FamilieDas charmante Vorderhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt mit solider Bausubstanz und einer familienfreundlichen Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - perfekt für gemeinsame Familienessen oder entspannte Nachmittage im Garten.Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Elternbereich oder Homeoffice. Zusätzlich befindet sich am Ende des Flures ein Gäste-WC, das sich mit wenig Aufwand zu einem vollwertigen Tageslichtbad erweitern lässt. Über eine kleine Tür gelangen Sie auf den Dachboden. Der teilunterkellerte Bereich ist über eine Außentreppe erreichbar.Haus B - ideal für Oma, Opa oder flexible WohnkonzepteDas zweite Haus aus dem Jahr 1997 bietet eine durchdachte Aufteilung und eignet sich hervorragend als separates Zuhause für Großeltern, erwachsene Kinder oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad. Eine stilvolle geschwungene Treppe führt ins gemütliche Studiogeschoss mit großer Wohnküche, Schlafzimmer und weiterem Duschbad. Auch die Nutzung als zwei kleinere Wohneinheiten wäre hier denkbar.Besonders praktisch: Die große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt bietet viel Raum für Hobby, Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder sogar ein kleines Gewerbe. Hier kommen Bastler, Handwerker und kreative Köpfe voll auf ihre Kosten.Ein Garten für kleine und große FamilienmomenteDas weitläufige Grundstück lädt zum gemeinsamen Leben im Freien ein. Kinder finden reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Ruhe und die liebevoll angelegte Atmosphäre genießen können.Die aktuellen Eigentümer haben bereits viele schöne Details geschaffen:Ein idyllischer Pavillon aus den Jahren 2023/2024, mehrere Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau sowie zusätzliche Stellplätze mit separat gepflastertem Bereich bieten beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.Bereits modernisiert - einfach einziehen und wohlfühlenIn den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen:Fenster erneuert (2021)Haus A neu verputzt und gestrichenErneuerung maroder Holzteile und SpenglerarbeitenHaus B frisch gestrichen (2023)Neue Heizkörper in beiden Häusern (2021)Innenwände in Haus A neu verputzt und tapeziert (2021)Überdachung der Dachterrasse von Haus A erneuert (2023)Neues elektrisches Hoftor (2023)Dieses besondere Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach - und dennoch mit ausreichend Privatsphäre - zu vereinen. Ein Ort zum Ankommen, Zusammenleben und Wohlfühlen.Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

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