Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 10
Größe 243 m²
51491 Overath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von etwa 243 m² präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Mehrgenerationenstil, renditestarke Kapitalanlage oder die Verbindung beider Ansätze. Dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Anforderungen an und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich in den sechziger Jahren als unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 554 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2002/2003 erfolgten Umbauten sowie der Aufbau des Dachgeschosses und damit einhergehend die Durchführung umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen; zuletzt in 2024 die Installation einer neuen Heizungsanlage (Luftwärmepumpe mit Puffer- und Warmwasserspeicher) im Wert von € 46.000,--, die eine besonders gute Energieeffizienz bietet.Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze - ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Familien, Handwerker oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.Das Haus besteht aus 2 separaten Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 159 m² in Unter- und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung mit ca. 84 m² im Erdgeschoss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Zuletzt wurde das Objekt als reine Kapitalanlage mit 3 Parteien genutzt. Aus diesem Grund gibt es auch 3 Küchen bzw. Räume mit Küchenanschlüssen im Haus.Aktuell ist nur die Einliegerwohnung im EG noch vermietet, diese wird nach Absprache frei. Die Mieteinnahme beläuft sich hier auf € 9.360,-- p. a. kalt (mtl. ELW € 700,-- + Garage € 80,--). Kalkulierbar bei Vollvermietung wären hier etwa € 33.000,--.Nichts Passendes dabei?
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