Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 11

Größe 248 m²

41065 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Frei ab: 8. August 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienreihenmittelhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 248,42 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionalen Grundrisse, eine attraktive Vermietungssituation sowie eine gefragte Wohnlage in Mönchengladbach. Drei der drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Immobilie wurde nach Angaben der Eigentümer bereits teilweise saniert und fortlaufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ihrem beeindruckenden Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Essbereich, Wohnwintergarten oder gemütlicher Rückzugsort. Ihr Investment mit Perspektive: Dieses Mehrfamilienhaus vereint laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnlage und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die derzeit freie Dachgeschosswohnung. Die durchdachten Grundrisse, der gepflegte Gesamtzustand sowie die attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung legen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

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