Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Simbach am Inn bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit separatem Einliegerbereich und voll ausgebautem Keller inklusive Doppelgarage und großem Garten. Energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen im ganzen Haus.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Mehr Haus fürs Geld: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² voll ausgebautem, beheiztem Keller mit separatem Eingang. Ideal für Familie, Homeoffice, Einliegerbereich oder Mehrgenerationenwohnen. Großer Garten, Terrasse und Doppelgarage inklusive. Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Simbach am Inn bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der ca. 150 m² großen Wohnfläche steht ein ca. 70 m² großer, vollständig ausgebauter und beheizter Keller mit separatem Eingang zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerbereich, Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Wohnbereich für größere Kinder oder Angehörige. Das Haus überzeugt durch moderne Bauweise, helle Räume, eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse. Dank des attraktiven Kaufpreises stellt diese Immobilie eine interessante Alternative zu deutlich teureren Häusern im Münchner Umland dar. München ist über die A94 in ca. 60 Minuten erreichbar. - Erdgeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Büro / Homeoffice Speisekammer Duschbad - Obergeschoss 3 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Badewanne Heller Flur - Kellergeschoss Voll ausgebaut und beheizt Separater Eingang Großer Wohn-/Essbereich 2 weitere Zimmer Duschbad Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Neubau / Baujahr 2025 Ca. 150 m² Wohnfläche Ca. 70 m² ausgebauter Keller Ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche Separater Eingang zum Kellergeschoss Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Etagen Terrasse Großer Garten Doppelgarage Moderne Bäder Helle, gut geschnittene Räume Energieeffiziente BauweiseLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Simbach am Inn in attraktiver Lage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden.
Besonders interessant ist die schnelle Verbindung über die A94 Richtung München – ideal für Pendler. Auch die Nähe zu Braunau / Österreich macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel