In begehrter Lage in Pfaffendorf: Exklusive Maisonettewohnung mit einzigartigem Haus-im-Haus-Charakter. Genießen Sie modernes Wohnen und höchsten Komfort mit individuellen Wohneinheiten, Garten, Dachloggia und Garage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Koblenz-Pfaffendorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort und besonderer Privatsphäre verbindet. Das architektonisch anspruchsvolle Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail in lediglich vier großzügige und individuelle Wohneinheiten aufgeteilt. Durch die drei separaten Hauseingänge und die durchdachte Gebäudeaufteilung entsteht für diese Wohnung ein einzigartiger Haus-im-Haus-Charakter – ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die angebotene Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen überdachten Hauseingang, eine direkt in das Gebäude integrierte Garage mit unmittelbarem Zugang zur Wohnung, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz sowie eine separate Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Dachloggia, die einen beeindruckenden Panoramablick über die Umgebung bietet. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und spektakuläre Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre. Der großzügige Privatgarten mit angrenzender Terrasse, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Die moderne Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und bodentiefe Fenster schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohnambiente. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Energieeffizienz und Lebensstil. Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnen & Komfort - Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem überdachten Hauseingang - Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Bodentiefe Fensterfronten mit energieeffizienter Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden und Jalousien - Hochwertiges Echtholzparkett - Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 × 120 cm) - Eingebaute Deckenleuchten - Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Video-Sprechanlage Außenbereiche - Exklusiver Garten zur Alleinnutzung (ca. 90 m²) - Sonnige Terrasse (ca. 29 m²) - Dachloggia in Südwest-Ausrichtung (ca. 11 m²) mit Panoramablick Bäder Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne Separates Tageslicht-Gäste-WC Mobilität Direkt angeschlossene, wohnungseigene Garage mit Zugang zur Wohnung Zusätzlicher PKW-Stellplatz Separate Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes Vorbereitung für Wallbox-Anschluss (E-Mobilität) Energie & Technik Eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung KfW-Energieeffizienzhaus 70 Waschmaschinenanschluss innerhalb der WohnungLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Pfaffendorf, auch als „Rheinisches Nizza“ bekannt, überzeugt durch seine attraktive Lage auf der rechten Rheinseite, seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Über die nahegelegene B42 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3, A48 und A61. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Frankfurt am Main, Köln/Bonn und Frankfurt-Hahn liegen jeweils rund eine Autostunde entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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