Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in Bochum mit großer Balkonterrasse und modernem Bad. Zentraler Standort mit guter Infrastruktur und schnellem Zugang zur Öffentlichkeit.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein kleines sehr gepflegtes 6-Familienwohnhaus in ruhiger, grüner Lage von Bochum-Harpen, Grenze Bochum-Gerthe. Im Hause wohnen alles 1-2-Personenhaushalte. Daher handelt es sich um ein sehr ruhiges Haus. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade der Außenwände, gedämmten Dächern und einer kürzlich erst erneuerten Gaszentralheizung als energieeinsparende Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ganz neu wurden hier jetzt noch die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster gegen neue 3-fach verglaste Fenster- und Balkontürelemente vor einigen Monaten erneuert, um noch mehr Energie einsparen zu können. Der Energieausweis ist älter als die neuen Fenster, daher sind diese aktuell noch niedrigeren Werte hier im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Alle möglichen energetischen Maßnahmen einschl. Erneuerung der Hauseingangstür und Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus ebenfalls gegen neue 3-fach verglaste Fenster wurden hier in letzter Zeit mit einem hohen Kostenaufwand insgesamt umgesetzt, so dass wir hier heute von einem Energetikhaus sprechen können, da derart viele Einzelmaßnahmen zur Einsparung von Energiekosten umgesetzt wurden. Das Warmwasser wird über separate Uhren in Bad und Küche gezählt, so dass jeder nur seinen eigenen Verbrauch bezahlt. Die Warmwasseraufbereitungskosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, so wie auch die Heizungskosten. Die Heizkosten werden über die elektronischen Funkgeräte an den Heizkörpern erfasst. Jede Wohnung verfügt über einen mietereigenen Kellerraum. Trockenflächen zum Trocknen der Wäsche befinden sich ebenfalls im Keller des Hauses. Hier kann zusätzlich die mietereigene Waschmaschine aufgestellt werden, wobei der Strom jeweils über die mietereigenen Stromzähler läuft. Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Hänge-WC und Unterputzspülkasten, Waschbecken, Badewanne und separater Duschtasse sowie einem Fenster. Helle, moderne Fliesen umlaufend bis Türhöhe, mit umlaufenden Fliesenriemchen, einem hellen passenden Fliesenboden, der in Natura viel besser aussieht als auf den Bildern. Sanitärfarbe insgesamt in weiß. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Im Eingangsflur befindet sich ein Einbauschrank, der zur Wohnung gehört. Der große Balkon, über 8 m² ist vom Wohnraum aus erreichbar. Hier steht ab Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne, d.h. Süd-West-Lage. Die Küche, das Bad als auch das Schlafzimmer liegen zum Giebel heraus. Der Wohnraum geht zur Straße Ecksee und hat ebenfalls ab Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne. Hier wurden Parkettböden verlegt. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung, dank der vielen Fenster und der aufgelockerten Bebauung mit einem guten Zuschnitt und langen Stellflächen. Die Küche ist ein separater großer Raum in dem auch eine Essecke gut gestellt werden kann, da dieser Raum sehr geräumig ist. Von der Küche hat man Zugang zu einem an die Küche angrenzenden Abstellraum zum Lagern von Vorräten, Putzutensilien etc.Lagebeschreibung
An der Straße Ecksee liegt sofort (Ecke Midgardweg) die Bushaltestelle Richtung Bochum-Gerthe oder zum Ruhrpark. Der Ruhrpark mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier befindet sich auch der unmittelbare Autobahnanschluss auf die A 40 oder auch auf die A 43. Dortmund, Castrop-Rauxel oder auch Herne sind von hier auch über Nebenstraßen gut zu erreichen. Bis zum Bochumer Kreuz fährt man ca. 10 Minuten. Zu Fuß ist der Ruhrpark in gut 10 Minuten zu erreichen.
Angrenzend an der Straße Midgardweg sind nur noch Felder, Wiesen und Waldungen in denen man sehr schone Spaziergänge unternehmen kann. Eine ruhige und sehr grüne aufgelockerte Lage in Bochum-Harpen, Grenze Bochum-Gerthe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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