Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

10777 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wilmersdorf über den Dächern Berlins - 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick zur GedächtniskircheWer Berlin wirklich kennt, weiß: Eine Adresse in Wilmersdorf ist keine Kompromisslösung - sie ist eine Entscheidung. Für Urbanität ohne Lärm, für Stil ohne Aufpreis auf jeden Quadratmeter und für eine Nachbarschaft, die funktioniert. Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung in der Grainauer Straße 1 bringt all das zusammen - und setzt noch einen drauf: Sie liegt ganz oben.Die Lage - mitten im besten BerlinWilmersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich an der Ecke Geisbergstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kurfürstendamm und zum KaDeWe - und doch in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Die U-Bahnhöfe Augsburger Straße und Spichernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien ergänzen die exzellente ÖPNV-Anbindung. Supermärkte, Cafés, Arztpraxen, Apotheken - alles ist fußläufig. Ein Supermarkt befindet sich sogar direkt im Nachbarhaus.Die Wohnung - modern, offen, lichtdurchflutetIm fünften und damit obersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden) erwartet Sie eine vollständig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem modernen, offenen Grundriss. Die Ausrichtung zu drei Himmelsrichtungen (Osten, Süden, Westen) sowie Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen großzügig Licht herein und öffnen den Blick auf den Balkon - und von dort weiter bis zur Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Ein Panorama, das in Berlin seinesgleichen sucht.Die Wohnung umfasst:-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon-Schlafzimmer-Halbes Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)-Moderne Einbauküche mit Geräten-Duschbad mit abgetrenntem WC und Fenster-Diele mit Einbauschrank-Balkon mit Blick zur Gedächtniskirche-Kellerabteil im HausDas Haus - gepflegt und zukunftssicherDie Wohnanlage befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Hoffassade wurde kürzlich mit Vollwärmeschutz versehen, die Treppenhäuser wurden renoviert und der Aufzug erneuert. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme.Die EckdatenKaufpreis 499.000 € (provisionsfrei)Wohnfläche ca. 68 m²Zimmer 2,5Etage 5. OG / oberste EtageAufzug JaBaujahr 1960Zustand KernsaniertHeizung FernwärmeEnergieklasse D (110,4 kWh/m²a)Verfügbar SofortProvision KeineFür wen ist diese Wohnung?Für alle, die zentral und komfortabel leben wollen, ohne auf Ruhe, Stil und einen echten Ausblick zu verzichten. Und für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Berliner Lagen eine sofort bezugsfertige, vermietbare Immobilie suchen.

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