Warmmiete 1.940 €

Zimmer 4

Größe 136 m²

34132 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 320 €

Kaltmiete 1.620 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Haus liegt – eingebunden und ruhig – in einer kleinen Stichstraße, ca. 120 Meter von dem bekannten Italienischen Restaurant La Piazza entfernt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist umfassend renoviert. Komplett neu ist das Bad, das Gäste WC, das Arbeitszimmer, der gesamte Fußboden, alle Heizkörper, die Fußbodenheizung in drei Räumen (Bad, Gäste WC und Arbeitszimmer), fünf Fenster (Bad und Arbeitszimmer), die Wandanstriche auf Tapete oder Filz- Putz, die Innen Türen, die Küche, ein großer Teil der Elektrik, die Fensterbänke, die elektrischen Rollladen- Antriebe, der Ofeneinsatz im effizientem Kachelofen, die Wasserleitungen, die Heizungszuleitungen, die sichere Wohnungseingangstür und noch einige weitere Punkte mehr. Das große, helle und schöne Wohn- und Esszimmer hat echten Wohnkomfort. Die ebenerdige süd- westlich ausgerichtete Naturstein Terrasse mit Markise bietet ungestörte Erholung. Die Wohnküche ist voll ausgestattet und hat bietet Platz für eine Sitzgruppe am Fenster. Ein Highlight ist das mit Eichenholz- Möbeln ausgestattete Bad. Auch ein Gäste- WC steht zur Verfügung. Zwei weitere geräumige helle Zimmer (eines davon hat Terrassenzugang) gehören zur EG Wohnung. Außerhalb der EG- Wohnung ist das 4. Zimmer. Es liegt im Souterrain des Hauses. Bei der Gestaltung des Raumes wurde eine Nutzung als Arbeitszimmer zugrunde gelegt; was jedoch anderweitige Verwendungen nicht ausschließt. Weiterhin befindet sich im Souterrain der Abstellraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und eine Garage (Miete: 60,- Euro / zukünftig mit elektrischem Garagentor). Weitere Renovierungs- Details: a) In der Diele, dem Wohnzimmer und der Küche liegt hochwertiger Eiche Parkettboden. Die restlichen Zimmer sind mit neuem Vinyl Boden ohne schädliche Weichmacher ausgestattet. Es kommt biobasiertes Öl aus der Sojabohne zum Einsatz. b) Die Heizkörper laufen auf niedriger Vorlauftemperatur und sind gut vom Staub zu befreien (Hygiene Heizkörper der Firma Zehnder). c) Isolierung der Bad Außenwand. d) Separate Heizungs- Temperatur Regelung der EG- Wohnung. e) Warmwasser Erwärmung im neuem Hygiene Speicher mit innovativer Warmwasser-Zirkulations- Leitung. Zum Energie Verbrauch: Vor der Renovierung lag das gesamte Haus bei den Verbrauchswerten mit ca. 90 KWh / qm a bereits auf „Mindeststandard für Neubauten“ in Klasse C“ (75 bis 100 KWh / qm a). Für die besser ausgeführte EG- Wohnung wird jetzt, nach der Renovierung, ein Verbrauchswert erwartet, welcher die Klasse B gerade noch erreicht. Die zweite im Haus befindliche Wohnung ist von einer freundlichen Familie angemietet. Aufgrund der besonderen Wohnaufteilung (3,5 Zimmer im EG & 4. Zimmer im Souterrain) suchen wir Mieter welche diese Lösung gut nutzen können. Deshalb bitten wir um eine kurze Vorstellung und ebenso um die Nennung der Nutzung im Souterrain, bereits bei der Kontakt Aufnahme.

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