Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 9
Größe 160 m²
30890 Barsinghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1902 steht auf einem großzügigen Grundstück von 774 m² in ruhiger Wohnlage von Groß Munzel. Mit rund 160 m² Wohnfläche, intaktem Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet es zwei eigenständige Wohneinheiten - geeignet für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach ebenso wie für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Erdgeschosswohnung umfasst Küche, Tageslichtbad und einen offen gestalteten Wohn-Essbereich, dazu zwei Schlafräume und ein Durchgangszimmer. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen: Aus dem offenen Bereich entsteht bei Bedarf ein weiterer Schlafraum, während der Wohnbereich in das angrenzende Durchgangszimmer wandert - so sind bis zu fünf Schlafzimmer realisierbar. Der Um- und Anbau erfolgte um 1970; Fenster, Elektroinstallation, Bodenbeläge und Bad stammen im Wesentlichen aus dieser Zeit und stehen nun zur Erneuerung an - ideale Voraussetzung, um Aufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in deutlich besserem Zustand: 2022 wurden Fenster, Balkontür und Rollläden im Wohnzimmer erneuert und ein neuer Vinylboden verlegt. Über eine Terrassentür öffnet sie sich auf einen Balkon mit weitem Blick über die Gärten. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (außerhalb der Wohnflächenberechnung) erschließt den Spitzboden und schafft weiteren Stauraum. Diese Wohnung ist seit Anfang 2023 vermietet.Beheizt wird über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit Warmwasserbereitung. Im vorderen Hausteil führt ein mehrzügiger Schornstein, an den die Heizung angeschlossen ist und sich zusätzlich ein Kaminofen anbinden lässt. Der intakte Keller verfügt über einen separaten Zugang direkt in den Garten.Direkt neben dem Haus liegt eine mit dem Pkw anfahrbare Garage, ergänzt um einen vielseitig nutzbaren Partyraum. Im hinteren Gartenbereich bietet eine weitere Doppelgarage eine Montagegrube - interessant für Pkw-Enthusiasten - sowie großzügige Lager- und Abstellfläche. Eine stillgelegte, zur Zisterne umfunktionierte Grube (mind. 8.000 l) versorgt den Garten mit Gießwasser. Der weitläufige Garten mit Rasenfläche und Baumbestand rundet das Anwesen ab; eine ebenerdige Terrasse zum Garten lässt sich unkompliziert ergänzen. Wer Bestand mit Charakter, viel Grund und echten Entwicklungsspielraum sucht, findet hier ein Objekt mit klarer Substanz und seltener Grundstücksgröße im Ort.