Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 10

Größe 275 m²

86807 Buchloe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich ein solides Investment in zentraler Lage. Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus in Buchloe überzeugt durch eine hervorragende Bausubstanz (neues Dach, neue Fenster, Heizung aus 2023) und ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Durch die strategische Entwicklung der verfügbaren Flächen ist eine Gesamtrendite von bis zu 6,7 % realisierbar.Warum jetzt investieren?. Direktes Wertschöpfungspotenzial: Die 4-ZKB-Wohnung ist sofort bezugsfrei und die Gewerbeeinheit steht ab Herbst für eine Neuvermietung zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, das Mietniveau beider Flächen unmittelbar nach Übernahme bzw. Freiwerden auf den aktuellen Marktstandard anzuheben.. Zusätzliche Erweiterungsreserve: Die ca. 60 m² großen Räume im Untergeschoss (beheizt, 2,40 m Raumhöhe, Tageslicht) bieten weiteres Potenzial als Gewerberäume, um die Gesamtrendite des Objekts auf das Zielniveau von bis zu 6,7 % zu heben.. Marktgerechte Kalkulation: Wohnraum (11 € bis 13 €/m²) und Gewerbeflächen (13 € bis 15 €/m²) sind in Buchloe stark nachgefragt.. Zukunftssicher: Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial besteht durch einen optionalen Balkonanbau bei den Wohneinheiten.Die Fakten im Überblick:. Vermietbare Fläche: ca. 275 m² (2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) zzgl. ca. 60 m² Potenzialfläche im UG.. Grundstück: ca. 476 m² in zentraler Lage.. Parksituation: Ein echtes Highlight - 9 Stellplätze plus eine Garage direkt am Objekt.. Zustand: Top gepflegt, wesentliche Investitionen (Dach, Fenster, Heizung 2023) bereits getätigt.Einblicke & Besichtigung:Die geräumige 4-ZKB-Wohnung steht ab sofort zur Neuvermietung bereit - erste Eindrücke finden Sie bereits hier in der Bildergalerie. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir bei der bewohnten 3-ZKB-Wohnung auf Online-Innenaufnahmen. Selbstverständlich erhalten Sie diese sowie alle weiteren Details in unserem ausführlichen Exposé.Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Top-Lage nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Möglichkeiten dieses Objekts persönlich aufzuzeigen!

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