Kaufpreis 197.000 €

Zimmer 5

Größe 106 m²

59199 Bönen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 durch eine Fassadendämmung energetisch modernisiert.Insgesamt stehen rund 106 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Da die Wohnung derzeit leer steht, eröffnet sie nach einer individuellen Modernisierung attraktive Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder die Eigennutzung.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 56 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung ist vermietet und sorgt bereits heute für verlässliche Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis wird übernommen; eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.Beide Wohnungen profitieren von großen, zweifach verglasten Kunststofffenstern, die für helle und freundliche Räume sorgen, die bei Bedarf über die vorhandenen Rollläden abgedunkelt werden können. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die den zukünftigen Eigentümer von Investitionen in eine eigene Heizungsanlage entlastet.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Jeder Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung während der gemeinschaftliche Waschkeller ausreichend Stellfläche für Waschmaschinen und Trockner bietet.Das pflegeleichte Grundstück von rund 303 m² weiß durch einen nach Westen ausgerichteten Garten zu überzeugen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die attraktive Außenfläche erhöht die Wohnqualität zusätzlich und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit in dieser beliebten Wohnlage von Bönen bei.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5994-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an

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