Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 6
Größe 130 m²
35041 Marburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit in MarburgInnenbesichtigung: https://www.youtube.com/shorts/BYdureqTCPkFESTPREIS ! ! ! KEINEN CENT VERHANDELBAR ! Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus aus Stein wurde in den 1980er Jahren durch einen massiven Anbau erweitert. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 200 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, sowie 3 Badezimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Vermietung an Studenten, wodurch aktuell eine Miete von bis zu ca. 2.500 € monatlich realisierbar sein kann.Das Haus verfügt über 2 Einheiten, für die bereits eine Teilungserklärung vorliegt. Eine der Einheiten erstreckt sich über Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über eine Terrasse sowie einen zusätzlichen Dachraum, der als Nutzfläche dient.Im Erdgeschoss befinden sich derzeit gewerblich nutzbare Flächen, die bei Bedarf auch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden können. Dadurch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten oder für eine erweiterte Wohnnutzung.Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1991 modernisiert wurde.Zum Objekt gehört außerdem ein Gartenbereich, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Schuppen, der als praktische Abstell- oder Nutzfläche dient.Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, vorhandener Teilungserklärung und Vermietungspotenzial macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Marburg.Foto zeigt nur den Anbau aus den 80ern, Haupthaus ist ein Bachsteinhaus aus ca. 1900. Die Fotos sind mit KI bearbeitet. Das Haus ist renovierungsbedürftig !