Warmmiete 2.166 €
Zimmer 3
Größe 96 m²
65207 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Nebenkosten: 298 €
Kaltmiete 1.868 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In Ortsrandlage liegt diese ruhige Neubauwohnung (Erstbezug) im 1. OG einer attraktiven kleinen Wohnanlage. Die barrierefrei zugängliche Wohnung ist optimal aufgeteilt, hochwertig ausgestattet, entspricht neuesten Energieeffizienz Ansprüchen (Wärmepumpe) und präsentiert sich lichtdurchflutet. Der über 33m² große Wohn- und Küchenbereich mit neuer, vollausgestatteter und raumspezifisch geplanter Küche von Schüller (inkl. Geräte und Microwelle), ist durch zeitloses Design und Eichen-Parkettböden ausgesprochen wohnlich. Es entsteht zudem ein offenes Raumgefühl durch die bodentiefen Fenster. Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden. Über mehrere Türen hat man Zugang zum schönen Sonnenbalkon, der entspannte Aufenthalte und durch das 1. OG auch Intimität bietet. Es wurde Wert darauf gelegt, dass das viele Steckdosen und Raumlichtvorbereitungen existieren, die eine individuelle Gestaltung in den Wohnbereichen zulassen. Eine geflieste Abstellkammer inkl. zusätzlicher Belüftung steht mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner bereit. Das helle Schlafzimmer wird durch eine geräumige Ankleide / begehbaren Schrank mit 5,8m² ergänzt. Das hochwertig Tageslichtbadezimmer hat mit über 7m² eine entspannte Größe. Die Dusche ist mit einer exklusiven Hüppe Glaskabine mit raumsparenden Falttüren ergänzt. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Angebot. Als Highlight hat das Gebäude ein A+ Energiekonzept mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dies reduziert Heizkosten und nutzt nachhaltige Umweltwärme. Bad mit Zusatzheizkörper für Handtücher. Weitere Merkmale: Aufzug, Tiefgaragenplatz mit Wallbox-Vorbereitung und 4,47m² Kellerraum im Nebengebäude. Obligatorisch anzumietender Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxvorbereitung und Mietaufschlag für neue Einbauküche adddieren sich zur Kaltmiete - siehe Sonstiges. NK-Berechnung von 298€ inkludiert als Referenz Strom- und Heizkosten (Abweichung nach Nutzungsverhalten). WICHTIGE INFORMATION FÜR INTERESSENTEN: Es wird für die ersten 10 Jahre ein Staffelmietverhältnis mit folgenden Mietanpassungen vereinbart: ab 01.07.2029: + 100€ monatlich ab 01.07.2032: + 125€ monatlich ab 01.07.2035: + 140€ monatlich Nach Ablauf dieser Staffelmietvereinbarung gelten die allgemeinen gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung. Ergänzender obligatorischer Mietvertrag für den zugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallboxvorbereitung (95€/Monat). Für die neue Einbauküche wird ein monatlicher Mietaufschlag auf die genannte Kaltmiete von 94€ erhoben. Dies entspricht 10% des Neupreises auf 10 Jahre Nutzungsdauer umgelegt. Das Objekt wird im Zustand Neubauwohnung mit Erstbezug vermietet und eignet sich für Paare oder maximal eine 3-Personen Familie. Der vorläufige Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Erwartungen an die Mieter: Nichtraucher, Haustiere nach Vereinbarung Gewährleistung: Alle Angaben wurden nach den vorliegenden Informationen zum Zeitpunkt der Inserat Erstellung gemacht. Da diese teilweise auf den Informationen und Nachweisen Dritter beruhen, kann der Eigentümer für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten. Schreib- und Rechenfehler, die bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen selbst überzeugen. Die im Rahmen der Vermietung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert. Der Mieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: • Ausgefüllte und unterzeichnete Mieterselbstauskunft • Schufa-Bonitätsauskunft oder Nachweis regelmäßig gezahlter Miete der letzten 6 Monate • Einkommensnachweise aller Mieter der vergangenen 3 Monate • Kopie der Personalausweise aller MieterÄhnliche Angebote
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