Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 9
Größe 158 m²
39261 Zerbst/Anhalt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 2003 überzeugt auf ganzer Linie: Mit einem durchdachten Wohnkonzept über drei Etagen, einer Terrasse direkt an der Küche, einem geschützten Innenhof, großzügigen Nebenflächen und einem außergewöhnlichen Raumgefühl durch den offenen Galeriebereich im Dachgeschoss bietet es weit mehr als eine klassische Stadtimmobilie.Auf einem ca. 247 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das besonders Familien begeistert: kurze Wege im Alltag, mehrere Bäder, gleich zwei nutzbare Außenbereiche und ein zentraler Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise miteinander verbindet.Mit einer Wohnfläche von ca. 158,00 m² bietet das Haus eine familiengerechte und funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich - der natürliche Mittelpunkt des Familienlebens, in dem Kochen, Essen, Spielen und Entspannen fließend ineinander übergehen. Ein besonders praktisches Detail: Direkt von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse. Der Morgenkaffee im Freien, das Abendessen unter freiem Himmel oder der kurze Weg vom Herd zum Grill - kaum eine Verbindung wird im Familienalltag so oft genutzt wie diese. Durch ihre erhöhte Lage bietet die Terrasse zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre und gibt den Blick über den geschützten Innenhof frei - ideal, um spielende Kinder jederzeit im Auge zu behalten.Ein besonderes Highlight ist der offene Galeriebereich im Dachgeschoss: Der Blick reicht von der Küche und dem Wohnbereich bis hinauf in den Dachbereich und erzeugt ein großzügiges, luftiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Mehrere Dachflächenfenster verstärken diesen Effekt und tauchen das Haus in reichlich Tageslicht. Die sichtbaren Holzdetails im Dachbereich verleihen dem Objekt eine warme, einladende Atmosphäre und einen unverwechselbaren Charakter.Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist die durchdachte Sanitäraufteilung: Zwei nebeneinanderliegende Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Stressfreie Morgenstunden, ausreichend Platz für die ganze Familie und eine diskrete Lösung für Besucher - diese Aufteilung bewährt sich in der Praxis Tag für Tag.Die Wohnfläche verteilt sich geschickt auf drei Etagen, die klare Zonen für Gemeinschaft, Rückzug, Schlafen und Arbeiten schaffen. Der galerieartige Dachbereich ist vielseitig nutzbar - als Homeoffice, Spielbereich, Bibliothek oder jugendlicher Rückzugsort - und fügt dem Haus eine besondere Qualität hinzu.Auch der Außenbereich punktet gleich doppelt: Während die Terrasse zum Essen, Entspannen und Verweilen einlädt, bietet der geschützte Innenhof Raum für Gartenmöbel, Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein überdachter Eingangsbereich unterhalb der Terrasse gewährt einen wettergeschützten Zugang und bietet darüber hinaus praktischen Mehrwert im Alltag.Ergänzende Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab und schaffen wertvollen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte oder Hobbyausstattung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Familien mit praktischem Raumbedarf.Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in jedem Raum. Die Heizungsanlage muss erneuert werden - und genau darin liegt eine Chance: Das Objekt lässt sich energetisch zeitgemäß aufstellen und mit einem modernen, zukunftsfähigen Heizsystem ganz nach eigenen Vorstellungen ausstatten. Ein echter Mehrwert für alle, die langfristig und nachhaltig planen.Ob als familiäres Zuhause mit Raum zum Wachsen, als komfortables Stadthaus für anspruchsvolle Paare oder als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt vereint Wohnkomfort, kluge Grundrissgestaltung, zwei attraktive Außenbereiche und ein besonderes Raumgefühl zu einem stimmigen Gesamtpaket.Nichts Passendes dabei?
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