Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 7
Größe 222 m²
66646 Marpingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Frei ab: 19. April 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1985 massiv errichtetes Anwesen in Marpingen-Berschweiler (An der Hümes 18). Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und die ideale Aufteilung für zwei Haushalte, eine große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung & Flächen: Wohneinheit 1 (EG): ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf einen hellen Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein Balkon bietet Blick ins Grüne. Wohneinheit 2 (UG): ca. 97 m² Wohnfläche. Aufgrund der Hanglage verfügt diese Einheit über einen ebenerdigen Zugang zum Garten und ist als vollwertige Einliegerwohnung nutzbar. Nutzfläche: ca. 55 m² im Untergeschoss, inklusive einer unterkellerten Doppelgarage mit integrierter Werkstatt (ca. 20 m²) – ideal für Handwerk und Hobbys. Technik & Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen wasserführenden Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses, der direkt in das Heizsystem einspeist. Die Fenster sind als isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden ausgeführt. In den vergangenen Jahren wurden ca. 30.000 € (belegbare Materialkosten & Eigenleistungen) investiert, um den Werterhalt der Substanz zu sichern. Transparenz & Preisgestaltung: Wir verkaufen mit Fakten. Ein aktuelles, 69-seitiges Verkehrswertgutachten von Juli 2025 liegt vor. Das Gebäude weist einen mittleren Sanierungsstau sowie Feuchtigkeits- und Schimmelthematiken auf. Diese Punkte wurden im Gutachten bereits wertmindernd berücksichtigt. Der Kaufpreis von 259.000 € ist ein bewusster Markteinstiegspreis, der den Zustand transparent abbildet und Raum für Ihre Sanierungskonzepte lässt. Lage: Absolute Ruhe in direkter Ortsrandlage von Berschweiler. Natur direkt vor der Haustür, während die Zentren von Marpingen, St. Wendel und Lebach in wenigen Autominuten erreichbar sind. Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über die gleiche Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Sonstiges / Besichtigung Um den Prozess für beide Seiten effizient und diskret zu gestalten, versenden wir das vollständige Verkehrswertgutachten vorab per E-Mail. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Sichtung der Unterlagen und bei Vorliegen eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vereinbart.Nichts Passendes dabei?
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