Kaufpreis 261.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

50858 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Tiefgarage.Diese ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit und angenehmem Wohnkomfort. Seit 2012 zuverlässig vermietet, eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon mit angrenzendem, kleinen Gartenanteil, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang komfortabel gestaltet.Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung (Nachspeicheröfen).Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.000,- EUR zusätzlich erworben werden und bietet sicheren Parkraum direkt am Haus.Das monatliche Hausgeld beträgt 275 EUR, wovon etwa 90 EUR nicht umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 821 EUR zuzüglich 209 EUR Betriebskostenvorauszahlung.Durch die ruhige Lage, die praktische Wohnsituation sowie die stabile Vermietung bietet diese Erdgeschosswohnung ein solides Investment mit überzeugenden Rahmenbedingungen.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39745-201 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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