Diese kompakte und durchdachte 2-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm/Pfuhl bietet ca. 50 m² Wohnfläche mit hervorragender Top-Lage inklusive Garage. Perfekt für Singles, Paare oder kluge Investoren.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Kompakt, durchdacht und in einer der gefragtesten Lagen von Neu-Ulm: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (Baujahr 1969). Dank des hervorragenden Grundrisses wird der Raum optimal ausnutzt und sorgt für ein absolut stimmiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight und ein unschlagbarer Vorteil im urbanen Raum: Ein eigener Garagenstellplatz gehört bereits fest zur Wohnung und ist im attraktiven Kaufpreis von 185.000 € bereits enthalten! Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche ca. 50 m² – optimal verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer - Balkon - Hausgeld 210 € - Umlagefähige Kosten: ca. 122 € - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 92 € - Garage: 1 eigene, abschließbare Garage im Kaufpreis inklusive (keine lästige Parkplatzsuche!) - Zustand: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz - sofort vermietbar!Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage in der Platzgasse in 89233 Neu-Ulm / Pfuhl. Pfuhl zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen der Region, da es die perfekte Balance aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender städtischer Infrastruktur bietet.
- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte) befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar.
- Anbindung: Eine erstklassige ÖPNV-Anbindung bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind in kurzer Fahrzeit optimal erreichbar – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel