Kaufpreis 200.000 €

Zimmer 20

Größe 413 m²

09228 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial - inkl. Neubau-Anbau (2017) und StellplatzpaketZum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Wittgensdorf mit klarer Investment-Story: laufende Einnahmen, sofort nutzbare Wohnfläche und signifikantes Entwicklungspotenzial durch bereits vorbereitete Einheiten.Der 2017 errichtete Anbau (ca. 93 m²) ist modern ausgestattet (Terrasse, Kamin, Einbauküche) und unmittelbar vermietbar. Hier lässt sich ohne weiteren Aufwand direkt Cashflow generieren.Das Haupthaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind bereits entkernt und bieten die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren und Mieten nachhaltig zu erhöhen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine effiziente Umsetzung ohne aufwendige Grundrissänderungen.WE 1: 45m², Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne, SchlafzimmerWE 2: 50m², Diele, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - teilentkerntWE 3: 95m², Raumaufteilung geplant: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - entkerntWE 4: 130m², Raumaufteilung geplant: Flur, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WCInvestment-Kennzahlen (Prognose):- ca. 413 m² Gesamtwohnfläche- Soll-Miete Wohnen: ca. 32.500 €/Jahr- Gewerbe: 3.780 €/Jahr- Stellplätze (Carport, Garage, Außenstellplätze): ca. 3.000 €/Jahr- Gesamtpotenzial: ~39.000 €/JahrZusätzlicher Renditefaktor: Stellplätze- 2 Carport-Stellplätze- ca. 6 Außenstellplätze- separate Garage für Motorrad oder QuadDieses Stellplatzangebot erhöht die Vermietbarkeit signifikant und sichert stabile Einnahmen auch in schwächeren Marktphasen.

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