Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
Größe 46 m²
73257 Köngen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Terrasse in gefragter Lage von Köngen - Kapitalanlage oder EigennutzungDiese gepflegte Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Köngen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit im wirtschaftsstarken Umland von Stuttgart.Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen separaten Zugang, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide Ausstattung, die bei Mietern wie auch Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten sowie die sonnige Süd-Terrasse, die den Wohnwert spürbar erhöhen.Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktional gestaltetes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse - ideal zum Entspannen und als zusätzlicher Wohnraum im Freien.Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und flexible Stellmöglichkeiten. Die offen integrierte Küchenzeile fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und unterstützt eine effiziente Raumnutzung. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Gesamtbild ab.Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.Kapitalanlage mit solider RenditeDie Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.720 €. Damit bietet die Immobilie sofortige Einnahmen und eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.Attraktive Lage im Stuttgarter UmlandKöngen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen. Die Nähe zu Stuttgart, Esslingen, Nürtingen sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die hervorragende Anbindung an die A8 und B313 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und langfristige Bewohner.Fazit:Eine kompakte, gut vermietete oder auch selbst nutzbare Wohnung in gefragter Lage - ideal für Anleger mit Fokus auf Stabilität oder Eigennutzer, die Wert auf Lage und Wohnqualität legen.