Warmmiete 1.270 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

25884 Viöl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 1.090 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Drei-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 75m² und bietet einige Highlights. In zentraler Lage von der Gemeinde Viöl befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger und vollausgestatteter Einbauküche, zwei hellen Zimmer, die sich frei nutzen lassen und einem modernen Duschbad. Von der Wohnküche erreichen Sie direkt die Terrasse in Südausrichtung mit Gartenbereich (ca. 200m²). Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum bzw. eine Speisekammer innerhalb der Wohnung, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung kann nach Absprache bereits zum 01.08.2026 evtl. auch noch früher bezogen werden. Das Haus ist 2024 fertiggestellt worden und ist als KFW40 QNG Haus erbaut. Hierbei wurden hochwertige und ökologische Materialien verwendet, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Es gibt außerdem in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung. Die Räume sind mit Echtholzparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz und einem geräumigen Abstellraum (gedämmt und frostfrei) für bspw. Wäsche, Fahrräder oder sonstiges. Die Warmmiete beträgt mtl. 1.270€ und setzt sich aus 1.090€ Kaltmiete und 180€ Nebenkosten zusammen. Es fallen keine weiteren Nebenkosten außer dem Anschluss für Glasfaser an. Die Nebenkosten werden abgerechnet. Der Stromverbrauch in den Abschlägen bezieht sich auf einen Verbrauch von 1400 kWh/Jahr. Der Verbrauch wird am Jahresende abgelesen und über den Mieterstrom abgerechnet. Hier ist eine Nachzahlung bzw. Erstattung möglich. Wir sehen derzeit von einer Vermietung mit Haustieren ab, da es die Hausstruktur derzeit nicht vorsieht. Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Bei weiteren Fragen stehen wir gerne für Sie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inkl. Kurzem Anschreiben zu Ihnen und den weiteren Personen, die gerne Einziehen würden.

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