Kaufpreis 91.500 €
Zimmer 3
Größe 65 m²
76703 Kraichtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Frei ab: 20. August 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, einfaches Haus in ruhiger Lage direkt an der historischen Stadtmauer in der Altstadt von Gochsheim. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und bietet ein ruhiges und verkehrsarmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² auf einem 103 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad (3 ZKB). Zusätzlich sind ein Keller bzw. Abstellraum vorhanden. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und in den letzten 10 Jahren modernisiert und energetisch verbessert. Durchgeführte Modernisierungen: Vollautomatische Holzpellet-Zentralheizung der Firma ETA (Bj. 2021) mit Warmwasserbereitung und Solarthermie Kamin mit Edelstahlauskleidung Dämmung der obersten Geschossdecke mit Zellulose-Schüttung Holzverschalung mit Dämmung an der Westseite Dämmung der Wohnzimmerwand auf der Ostseite Energetische Abdichtung der Dachbodenklappe Erneuerung von zwei Fenstern im Wohnzimmer Modernisierung des Badezimmers mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Besonderheiten: Im Flur, Bad und in der Küche liegen die Deckenhöhen teilweise unter 2 m. Das Haus war bis jetzt durchgehend bewohnt. Alle technischen Einrichtungen sind funktionsfähig. Das Haus ist einfach ausgestattet und kann ohne Maßnahmen direkt weiter bewohnt oder vermietet werden. Die angrenzende historische Stadtmauer steht unter Denkmalschutz. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist kein Garten dabei, allerdings gibt es in Gochsheim separate Gartengrundstücke zu pachten. In Gochsheim liegt ein Bahnhof der Stadtbahn vom Karlsruher Verkehrsverbund (KVV). Es gibt im 20 Minuten-Takt eine direkte Verbindung nach Bruchsal (IC-Bahnhof) und Karlsruhe. Wer ein kleines, einfaches, funktionales Haus für 1-2 Personen in ruhiger Altstadtlage sucht und den Charme eines älteren Gebäudes schätzt, ist hier richtig. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Verkauf von privat, für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.